NUOVI OBBLIGHI DEI NOTAI NELLA COMPRAVENDITA

 TRASFERIMENTO DI IMMOBILI - OBBLIGO DEL NOTAIO DI VERSARE TUTTE LE SOMME SU UN CONTO CORRENTE DEDICATO

La Legge di Stabilità ha introdotto l’obbligo per il notaio rogante di depositare tutte le somme che riceve al momento della stipula dell’atto di compravendita immobiliare (ma non solo) su un apposito conto corrente dedicato, somme che verranno svincolate solo dopo aver provveduto alla registrazione e pubblicità dell’atto e previa verifica dell'assenza di formalità pregiudizievoli ulteriori
rispetto a quelle esistenti alla data dell'atto.
La novità non è di poco conto perché modifica radicalmente la consolidata prassi esistente.
Le somme che il notaio dovrà versare nel predetto conto corrente dedicato saranno infatti non solo quelle relative ai suoi onorari, diritti, accessori, rimborsi spese e contributi, bensì anche quelle relative ai tributi per i quali il medesimo sia sostituto o responsabile d'imposta, nonché l'intero prezzo o corrispettivo di compravendita, ovvero il saldo dello stesso, se determinato in denaro,
oltre alle somme destinate ad estinzione delle spese condominiali non pagate.
Rimangono escluse solo le somme relative all'eventuale parte di prezzo o corrispettivo oggetto di dilazione, ovvero non ancora previste come immediatamente escutibili.
Gli importi depositati presso il predetto conto corrente costituiranno un “patrimonio separato”, ovvero non entreranno nella titolarità diretta del notaio, e quindi saranno escluse dalla successione del notaio e dal suo regime patrimoniale della famiglia, e saranno assolutamente impignorabili a richiesta di chiunque; anche il credito al pagamento o alla restituzione delle somme depositate nel conto corrente sarà assolutamente impignorabile ad istanza di chiunque.
Una volta eseguita la registrazione e la pubblicità dell'atto e verificata l'assenza di formalità pregiudizievoli ulteriori rispetto a quelle esistenti alla data dell'atto e da questo risultanti, il notaio dovrà provvedere senza indugio a disporre lo svincolo degli importi depositati a titolo di prezzo o corrispettivo.
 La particolarità ulteriore di tutta questa procedura è data dal fatto che gli interessi che matureranno sulle somme depositate, al netto delle spese di gestione del servizio, saranno destinati a rifinanziare i fondi di credito agevolato alle piccole e medie imprese.
La novella diverrà operativa al momento dell’emanazione del decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri mediante il quale saranno definiti termini, condizioni e modalità di attuazione della nuova procedura, decreto che dovrebbe essere emesso entro centoventi giorni dalla data di entrata in vigore della legge di Stabilità, ovvero entro il 30.4.2014.