AFFITTI BREVI E AIRBNB TASSA AL 21%

Novità per contratti di locazione breve, anche attraverso Airbnb, agenzie immobiliari e portali web: adempimenti per gli intermediari e imposte per chi affitta.

Il fenomeno Airbnb ha raggiunto dimensioni considerevoli e con l'introduzione della "manovrina" correttiva della Legge di Stabilità 2017, arrivano anche novità in tema di tassazione per gli affitti brevi derivanti da chi offre per un breve periodo una casa, un appartamento, o una stanza in locazione che verranno obbligati al versamento della cedolare secca.

NUOVE PROCEDURE

Per  i contratti di locazione di durata inferiore ai 30 giorni non è obbligatoria la registrazione, le tasse sui canoni incassati vanno pagate optando per la cedolare secca, e per essere sicuri che tutti rispettino tale adempimento vengono introdotti controlli più severi e nuove procedure. Novità in vigore non solo per Airbnb, ma per tutti gli intermediari nei contratti di affitto, sia che questa attività venga esercitata attraverso portali web o che avvenga mediante agenzie immobiliari o di intermediazione.

NUOVI ADEMPIMENTI PER GLI INTERMEDIARI

- Comunicare all'Agenzia delle Entrate i contratti d'affitto brevi stessi;

- Trattenere, in qualità di sostituti di imposta, dai canoni pagati la ritenuta del 21%;
- Rilasciare a chi affitta la Certificazione Unica (CU) annualmente con gli importi percepiti e le ritenute effettuate.

In realtà non si tratta di una nuova tassa, ma di una nuova procedura che prevede maggiori adempimenti per gli intermediari, studiata per fare in modo che tale imposta sull'affitto venga effettivamente versata all'Erario, Le sanzioni per l’intermediario inadempiente ammontano a 2.000 euro.

CEDOLARE SECCA

E' confermata la possibilità di applicare ai contratti di locazione di breve durata la cedolare secca, l’imposta sostitutiva di IRPEF, addizionali, imposte di bollo e registro che prevede un’aliquota al 10% in caso di canone concordato e un’aliquota al 21% per le locazione in regime di libero mercato, come quelle per l’affitto di appartamenti o case per le vacanze.